進入4月份以來,10盤結束登記都需要搖號開盤,這已經是西安樓市當前的一種常態,而隨著萬元地塊的大幅增多,“面粉價格勢必抬高面包價格”。
業內人士分析,連續5年的大牛市,使開發商和購房者對樓市都充滿了信心,市場呈現供銷兩旺態勢。在沒有極端政策的影響下,西安樓市短期內或還會持續熱銷狀態。
4月房源供應有所加大
但搖號依然是常態
美城股份數據顯示,一季度,西安市商品住宅市場供應量184.67萬平方米,環比下降36.63%,同比上漲21.1%;成交量218.71萬平方米,環比下降33.88%,同比上漲40.34%;成交均價16300元/平方米,環比上漲3.16%,同比上漲15.17%。
從區域來看,浐灞、港務區、航天基地是一季度的熱點供應區域。典型的供貨樓盤是城東長樂坡板塊的融創宸閱和鳴、港務區的招商城市主場、航天基地的碧桂園云頂、鑫苑府等項目。
這些樓盤均是以“千人搖”的狀態最終開盤的,且開盤去化率均達到100%?!耙环侩y求”已經是西安樓市持續已久的常態。
4月份雖然在一定程度上房源供應有所加大,但搖號依然是常態。記者從西安住房意向登記平臺統計了解到,4月1日—4月21日,登記平臺總共上線完成登記的樓盤數量為10個,總共可售房源3006套,總登記人數達40051人,供求比低至0.075。
樓面地價超過萬元的地塊已達32宗
土地市場方面,一季度開始,尤其是進入4月份,西咸新區成為近來當之無愧的“供地王”,五大新區相繼上演土拍大戰。
萬科、招商、紫薇、華潤、隆基泰和等均高溢價成功拿地。最值得關注的自然是華潤置地在西安土地市場首次“搖號拿地”中,幸運地競得灃西新城115畝優質住宅用地,樓面地價達12615元/平方米。
據統計,截至4月22日,西安市場樓面地價超過萬元的地塊已達32宗,而這些地塊上所打造的樓盤大多數屬于尚未亮相階段,僅軟件新城的招商臻觀府已經開盤銷售,售價在2.7萬元/平方米左右。除此之外,尚有軟件新城的隆基泰和云璽領峯、中國鐵建西派國樾、高新天谷雅舍、高新三期的新希望錦麟天璽、陽光城檀境、招商臻境等案名公布或營銷中心、展廳等開放,其余25個樓面價超過萬元的地塊仍在前期規劃階段。
克而瑞此前公布的3月份西安房價為16561元/平方米,而可以預見的是,待到這些高價地塊產品入市,“面粉漲則面包價格勢必上漲”,西安整體的房價會再被拉上一個新高度。
高端改善盤越來越多
會繼續拉高市場均價
西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健表示,西安房價已經連漲了60個月,這在過去20年的西安房地產發展歷程中都是史無前例的。連續5年的大牛市,使開發商和購房者對樓市都充滿了信心,市場呈現供銷兩旺的態勢。
隨著土地供應量的減少,拿地的難度和成本越來越高,高成本的土地也讓開發商更加謹慎惜售,由于樓市的限價政策,備案價達不到心理預期的項目往往推遲開盤,樓市頻頻出現供不應求的狀況。
今年以來,搖號幾乎成為市場常態,“萬人搖”的項目也越來越多,甚至還出現了2萬+的搖號項目?!?30”新政從供應端、購買端、資金實力、資金監管等方面全方位進行調控,讓無論是開發商還是購房者的準入門檻都大幅提升。
調控使得一、二手房價格倒掛的情況也更為明顯。因此,接下來高性價比項目的搖號將會愈演愈烈。未來市場會逐漸轉向高端改善盤為主,低總價的房子會越來越稀缺,剛需上車會更加困難。而高端改善盤越來越多,會繼續拉高市場均價,買漲不買跌的心態也會繼續推動市場的購買信心,在沒有極端政策的影響下,西安樓市短期內或還會持續熱銷狀態。 記者 狄芳